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虽然对周边住宅物业无直接影响

2020-08-10 12:08

另外,中原地产东方宝泰分行营业经理许定邦告诉记者,真正在美领馆工作的人很少会租住在天誉花园,他们往往会选择市内档次更高、配套更好的服务式公寓或豪宅物业。现时,天誉花园的租客主要是在天河北上班的高级白领。因此,美领馆的“搬家”并不会让这部分租客流失,租赁市场受此冲击亦十分有限。

据合富置业中怡分行主管魏力有表示,收到美国领事馆要搬出天誉花园的消息后,业主心态保持平和,租金并没有明显调整。现时,天誉花园两房月租约4000元,与去年相比上涨约200~300元/月,而租赁成交量则与去年大致持平。住宅买卖方面,天誉花园一期均价介于2.3万~2.5万元/m2,而二期均价则介于2.5万~2.8万元/m2。其成交均价同比上涨超过10%,与今年初相比上涨近8%。究其原因,主要受林和东新楼盘峻林影响,带动了周边二手楼价攀升。

另外,对于临街的商铺,由于其业态以便利店、餐饮、服饰等为主,几乎不会受到美领馆搬离的影响。所以,无论是铺租还是转租率都将一如往常。

中介表示,此举对周边物业的租金冲击甚微,租金波动与大市行情同步

中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦表示,美领馆搬去珠江新城后,还是会有不少移民公司考虑到租金成本和商圈氛围,留在天河北。而部分原在天河北驻场的移民公司和旅游公司,将考虑与美领馆一同迁去珠江新城。特别是租天誉花园商业裙楼商铺,提供移民、出境旅游等服务的公司,预计将在短期内撤场。这将直接导致天誉花园裙楼商铺的空置率骤增,而空置期的长短则取决于业主的放租价格。可以预见的是,美领馆“搬家”后,该商业裙楼的业态必将进行调整。

多位中介人士还表示,在美领馆工作的人员,其租房津贴较高,而且多为“抱团”而居,普遍租住在豪宅物业或服务式公寓,如凯旋新世界、广州国际金融中心雅诗阁服务公寓、富力爱丁堡国际公寓等。而新馆周边物业以在珠江新城工作的白领为主,预计在美领馆正式搬入后,珠江新城部分高端住宅和服务式公寓的租赁行情将走俏,但对新馆周边的住宅租金作用不大。

在中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦看来,美领馆迁入新馆后,虽然对周边住宅物业无直接影响,但将带动周边商业氛围的畅旺,提升周边商铺、写字楼和商住两用公寓等物业的租金和价格,保守预计涨幅将在3%~5%。而随着商圈的进一步成熟,住宅小区亦将从中受益,其租金和放盘价会出现一定的上涨。

处于“入伙期”的珠江新城新馆,其周边的写字楼、商铺和商业公寓物业的租赁情况又将出现哪些变化?

据中原地产广弘天琪分行高级营业经理梁文明介绍,以美领馆珠江新城新馆周边的物业看,如保利香槟花园、广弘天琪、保利108公馆、珠江都荟等楼盘,其租金同比去年普遍上涨10%~20%。特别是小户型租赁行情看涨。如保利香槟花园160平方米四房租金约8000元/月,88平方米两房月租则要6000元/月。

合富置业财富分行主管曾昭凡表示,珠江新城新馆一带的住宅租赁成交处于平稳状态,住宅成交价也没有受美国领事馆搬入而出现明显上涨。不过,部分商住两用的物业租赁价格则有一定上升趋势,如星辰财富港近期会多了一些与代理签证业务有关的公司承租,物业户型会因应其公司规模的大小来决定,需求增加,因而租金会有小幅上扬,现时租金大概为85~90元/m2/月。

租天誉花园商业裙楼商铺,提供移民、出境旅游等服务的公司,预计将在短期内撤场,这将直接导致天誉花园裙楼商铺的空置率骤增。

本月,美领馆各部门陆续从沙面、天誉花园等办公地点搬到珠江新城新馆舍。此前曾有消息称,美领馆的这次“搬家”,带动了珠江新城新馆周边的物业租值,另对天誉花园的租金亦带来了一定的冲击。记者通过对业内人士的采访发现,无论是天誉花园还是珠江新城新馆,受到美领馆“搬家”影响并不大。尤其是住宅租金方面,多位中介表示,租金的波动还是与大市行情同步,美领馆的搬进或搬出,对周边物业的租金冲击甚微。

“近期珠江新城的租金上涨是大势所趋,与美领馆搬入新馆没有太大关联,大多数业主甚至不清楚美领馆何时入驻。”满堂红华成路分店店长李迪文表示,今年以来,珠江新城各大楼盘的租售价格均出现不同程度上涨,并非因美领馆的搬入而发生价格变动。